15 4e Rang · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 143,3 m² · constr. 2012 · terrain 3 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 625,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 301 700 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598876206500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
94245598876206500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 66 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 353 096 $ Poids 40 % |
| 2 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 989 m · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 926 $ Poids 39 % |
| 3 | 270, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 271 $/m²) 154,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 637 $ Poids 37 % |
| 4 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −24 311 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 354 866 $ Poids 30 % |
| 5 | 82, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 822 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 202 $ Poids 28 % |
| 6 | 236, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 198 000 $ (1 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 243 860 $ Poids 27 % |
| 7 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +24 830 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 058 $ Poids 23 % |
| 8 | 668, 11ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 568 m · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +58 661 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 722 552 $ Poids 21 % |
| 9 | 658, 10e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-13 · 713 m · Vendu 525 000 $ (3 689 $/m²) 142,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 676 869 $ Poids 21 % |
| 10 | 44, 1er chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 800 $/m²) 142,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 678 223 $ Poids 18 % |
| 11 | 360, 5ième chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (824 $/m²) 139,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 127 993 $ Poids 18 % |
| 12 | 322, 4e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 064 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +51 211 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 672 845 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.