7 4e Rang · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 73,4 m² · constr. 2002 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 900 $
Rôle antérieur 161 700 $ +8.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598884495500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
94245598884495500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 38 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 628 m · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 158 209 $ Poids 80 % |
| 2 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 533 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −22 556 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 593 657 $ Poids 67 % |
| 3 | 18, 1ère rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 594 m · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 885 $ Poids 61 % |
| 4 | 19, 1re rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 597 m · Vendu 236 000 $ (3 155 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 269 843 $ Poids 60 % |
| 5 | 80, chemin du Lac-Tortu, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-03 · 385 m · Vendu 255 000 $ (3 512 $/m²) 72,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 264 822 $ Poids 57 % |
| 6 | 9, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-14 · 962 m · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 613 $ Poids 43 % |
| 7 | 10, 2ième Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 509 $/m²) 79,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 215 $ Poids 32 % |
| 8 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie −35 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 760 $ Poids 30 % |
| 9 | 105, rue Savard, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-25 · 562 m · Vendu 319 000 $ (3 839 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 348 789 $ Poids 26 % |
| 10 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +14 110 $ | 186 686 $ Poids 23 % |
| 11 | 3, chemin du Lac-Durand, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 090 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −26 492 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 839 $ Poids 23 % |
| 12 | 8, chemin Du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-24 · 964 m · Vendu 150 000 $ (2 530 $/m²) 59,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 784 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.