660 10e chemin du Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
449 100 $
Chalet · 4 527 $/m² · 99,2 m² · constr. 1943 · terrain 10 890,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 890,7 m²
Frontage
91 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 275 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598890963100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
94245598890963100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 67 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 516 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 223 $ Poids 60 % |
| 2 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 753 m · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie +31 953 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 456 633 $ Poids 58 % |
| 3 | 10, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 575 $/m²) 93,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 556 $ Poids 53 % |
| 4 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 334 006 $ Poids 50 % |
| 5 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 125 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +61 784 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 580 872 $ Poids 49 % |
| 6 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 342 $ Poids 48 % |
| 7 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 243 619 $ Poids 42 % |
| 8 | 17, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 220 692 $ Poids 39 % |
| 9 | 185, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 220 003 $ Poids 37 % |
| 10 | 616, 8e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-17 · 720 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 422 144 $ Poids 36 % |
| 11 | 1009, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 381 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 334 $ Poids 36 % |
| 12 | 332, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-15 · 570 m · Vendu 315 000 $ (3 450 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 358 575 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.