664 11e chemin du Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 145,2 m² · constr. 1960 · terrain 12 366,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 366,6 m²
Frontage
110,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 375 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598891830700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
94245598891830700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 76 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 801 m · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 341 431 $ Poids 70 % |
| 2 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 418 m · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 924 $ Poids 57 % |
| 3 | 270, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-15 · 730 m · Vendu 350 000 $ (2 271 $/m²) 154,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 794 $ Poids 57 % |
| 4 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 787 m · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −22 101 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 326 516 $ Poids 56 % |
| 5 | 236, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-19 · 884 m · Vendu 198 000 $ (1 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 211 642 $ Poids 42 % |
| 6 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 991 m · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +27 380 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 408 858 $ Poids 41 % |
| 7 | 658, 10e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-13 · 104 m · Vendu 525 000 $ (3 689 $/m²) 142,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 640 999 $ Poids 26 % |
| 8 | 668, 11ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 80 m · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +62 820 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 668 060 $ Poids 23 % |
| 9 | 360, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-31 · 508 m · Vendu 412 000 $ (3 422 $/m²) 120,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +42 432 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 481 039 $ Poids 19 % |
| 10 | 111, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-26 · 987 m · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 290 468 $ Poids 18 % |
| 11 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-31 · 787 m · Vendu 305 000 $ (1 857 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −17 646 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 313 511 $ Poids 16 % |
| 12 | 82, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 822 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 270 433 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.