109 3e chemin du Lac-Sébastien · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
379 900 $
Chalet · 5 134 $/m² · 74 m² · constr. 1996 · terrain 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 190 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598918265200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
94245598918265200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 58 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, 15e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-28 · 716 m · Vendu 330 000 $ (4 302 $/m²) 76,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 343 220 $ Poids 65 % |
| 2 | 990, 15e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-07 · 716 m · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 346 030 $ Poids 45 % |
| 3 | 80, chemin du Lac-Tortu, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 512 $/m²) 72,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 265 876 $ Poids 30 % |
| 4 | 3, chemin du Lac-Durand, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 090 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −24 665 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 559 166 $ Poids 26 % |
| 5 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 158 776 $ Poids 13 % |
| 6 | 9, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 245 $ Poids 12 % |
| 7 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −20 595 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 579 869 $ Poids 11 % |
| 8 | 19, 1re rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 236 000 $ (3 155 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 270 789 $ Poids 10 % |
| 9 | 18, 1ère rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 565 $ Poids 9 % |
| 10 | 630, 15e Chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 204 000 $ (3 389 $/m²) 60,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 250 354 $ Poids 9 % |
| 11 | 8, chemin Du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 530 $/m²) 59,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 199 793 $ Poids 8 % |
| 12 | 488, 11ième Chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (2 439 $/m²) 73,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 923 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.