105 3e chemin du Lac-Sébastien · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
291 000 $
Chalet · 4 134 $/m² · 70,4 m² · constr. 1970 · terrain 4 971,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 971,2 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 169 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598918846400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
94245598918846400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 40 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, 15e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-28 · 744 m · Vendu 330 000 $ (4 302 $/m²) 76,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 026 $ Poids 58 % |
| 2 | 990, 15e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-07 · 744 m · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 720 $ Poids 40 % |
| 3 | 80, chemin du Lac-Tortu, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 512 $/m²) 72,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 259 553 $ Poids 29 % |
| 4 | 3, chemin du Lac-Durand, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 090 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −35 627 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 483 204 $ Poids 22 % |
| 5 | 9, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 157 958 $ Poids 14 % |
| 6 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 137 973 $ Poids 11 % |
| 7 | 8, chemin Du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 530 $/m²) 59,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 175 740 $ Poids 10 % |
| 8 | 630, 15e Chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 204 000 $ (3 389 $/m²) 60,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 229 975 $ Poids 10 % |
| 9 | 18, 1ère rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 166 035 $ Poids 9 % |
| 10 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −32 363 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 499 850 $ Poids 9 % |
| 11 | 19, 1re rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 236 000 $ (3 155 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 236 790 $ Poids 9 % |
| 12 | 488, 11ième Chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (2 439 $/m²) 73,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 190 733 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.