284 3e chemin du Lac-Sébastien · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 111,4 m² · constr. 1973 · terrain 3 991,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 991,1 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 226 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598922856900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
94245598922856900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 70 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 106 m · Vendu 643 000 $ (7 012 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +69 068 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 700 523 $ Poids 57 % |
| 2 | 322, 4e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-25 · 552 m · Vendu 480 000 $ (4 064 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 540 818 $ Poids 38 % |
| 3 | 113, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-29 · 596 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 336 893 $ Poids 31 % |
| 4 | 162, 3e Chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-15 · 496 m · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 540 542 $ Poids 30 % |
| 5 | 13, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-29 · 799 m · Vendu 405 000 $ (3 785 $/m²) 107 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 453 338 $ Poids 27 % |
| 6 | 70, embranchement 3 Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-10 · 872 m · Vendu 260 000 $ (2 820 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +27 072 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 317 997 $ Poids 26 % |
| 7 | 668, 11ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 627 227 $ Poids 19 % |
| 8 | 58, 3e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-04 · 790 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +29 706 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 344 588 $ Poids 14 % |
| 9 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +30 076 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 849 $ Poids 10 % |
| 10 | 236, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 198 000 $ (1 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge −990 $ | 198 870 $ Poids 8 % |
| 11 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 243 $ Poids 7 % |
| 12 | 360, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 412 000 $ (3 422 $/m²) 120,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 423 208 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.