188 3e chemin du Lac-Sébastien · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
216 700 $
Chalet · 3 273 $/m² · 66,2 m² · constr. 1976 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
139 000 $
Rôle antérieur 109 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598925593100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
94245598925593100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 28 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin du Lac-Tortu, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-03 · 929 m · Vendu 255 000 $ (3 512 $/m²) 72,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 252 177 $ Poids 36 % |
| 2 | 990, 15e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 302 $/m²) 76,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −22 588 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 991 $ Poids 34 % |
| 3 | 990, 15e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −21 904 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 959 $ Poids 24 % |
| 4 | 8, chemin Du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 530 $/m²) 59,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 174 928 $ Poids 18 % |
| 5 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 138 353 $ Poids 16 % |
| 6 | 18, 1ère rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 226 $ Poids 15 % |
| 7 | 19, 1re rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 236 000 $ (3 155 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 237 244 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.