282 3e chemin du Lac-Sébastien · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 90,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 598,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 598,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 170 200 $ +62.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598933222100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
94245598933222100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 53 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 52 m · Vendu 643 000 $ (7 012 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 627 248 $ Poids 93 % |
| 2 | 70, embranchement 3 Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-10 · 811 m · Vendu 260 000 $ (2 820 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 309 328 $ Poids 43 % |
| 3 | 3, chemin du Lac-Durand, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 090 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 591 910 $ Poids 32 % |
| 4 | 113, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-29 · 561 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 329 999 $ Poids 31 % |
| 5 | 990, 15e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 302 $/m²) 76,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +29 687 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 367 166 $ Poids 28 % |
| 6 | 80, chemin du Lac-Tortu, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-03 · 707 m · Vendu 255 000 $ (3 512 $/m²) 72,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +31 436 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 294 853 $ Poids 26 % |
| 7 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +33 344 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 615 432 $ Poids 25 % |
| 8 | 58, 3e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-04 · 727 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 335 150 $ Poids 25 % |
| 9 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 170 748 $ Poids 22 % |
| 10 | 990, 15e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +28 787 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 369 250 $ Poids 19 % |
| 11 | 13, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-29 · 823 m · Vendu 405 000 $ (3 785 $/m²) 107 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −31 227 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 784 $ Poids 16 % |
| 12 | 19, 1re rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 236 000 $ (3 155 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 290 919 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.