64 3e chemin du Lac-Sébastien · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
463 500 $
Chalet · 4 984 $/m² · 93 m² · constr. 2000 · terrain 2 803,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 803,6 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 280 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599050923400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
94245599050923400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 69 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 739 m · Vendu 643 000 $ (7 012 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −35 365 $ | 664 948 $ Poids 73 % |
| 2 | 70, embranchement 3 Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-10 · 73 m · Vendu 260 000 $ (2 820 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 953 $ Poids 58 % |
| 3 | 3, chemin du Lac-Durand, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (6 090 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +33 191 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 627 022 $ Poids 41 % |
| 4 | 113, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-29 · 548 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 349 226 $ Poids 34 % |
| 5 | 990, 15e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-28 · 972 m · Vendu 330 000 $ (4 302 $/m²) 76,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +35 065 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 390 694 $ Poids 34 % |
| 6 | 58, 3e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-04 · 137 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 354 358 $ Poids 31 % |
| 7 | 10, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 575 $/m²) 93,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 361 423 $ Poids 26 % |
| 8 | 990, 15e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-07 · 972 m · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +34 003 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 392 065 $ Poids 23 % |
| 9 | 17, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 716 $ Poids 21 % |
| 10 | 41, 2e chemin du Lac-Durand, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 331 557 $ Poids 16 % |
| 11 | 13, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 785 $/m²) 107 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −26 495 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 434 716 $ Poids 10 % |
| 12 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +41 516 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 652 480 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.