8 1er chemin du Lac-Sébastien · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
453 900 $
Chalet · 4 294 $/m² · 105,7 m² · constr. 2001 · terrain 6 765,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 765,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 263 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599074448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
94245599074448800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 68 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, embranchement 3 Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-10 · 416 m · Vendu 260 000 $ (2 820 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 860 $ Poids 41 % |
| 2 | 202, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (7 012 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +49 084 $ · Ajust. âge −32 150 $ | 712 689 $ Poids 37 % |
| 3 | 113, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-29 · 918 m · Vendu 285 000 $ (2 841 $/m²) 100,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 368 695 $ Poids 28 % |
| 4 | 162, 3e Chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-15 · 794 m · Vendu 500 000 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −23 565 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 598 332 $ Poids 22 % |
| 5 | 58, 3e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-04 · 526 m · Vendu 280 000 $ (3 047 $/m²) 91,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 375 105 $ Poids 21 % |
| 6 | 17, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 494 $ Poids 19 % |
| 7 | 10, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 575 $/m²) 93,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 385 801 $ Poids 14 % |
| 8 | 322, 4e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 064 $/m²) 118,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −25 199 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 596 435 $ Poids 14 % |
| 9 | 41, 2e chemin du Lac-Durand, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 351 054 $ Poids 10 % |
| 10 | 13, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 785 $/m²) 107 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 460 776 $ Poids 8 % |
| 11 | 1009, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 381 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 072 $ Poids 5 % |
| 12 | 165, Rang 4, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 051 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 388 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.