21 1er chemin du Lac-Sébastien · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
508 500 $
Chalet · 2 753 $/m² · 184,7 m² · constr. 2014 · terrain 4 071,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 071,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 322 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599084942900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
94245599084942900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 73 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, 4e rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 621 $/m²) 178,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 541 $ Poids 28 % |
| 2 | 169, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-03 · 2.8 km · Vendu 491 000 $ (2 499 $/m²) 196,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 258 $ Poids 3 % |
| 3 | 446, 10e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-24 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (1 996 $/m²) 185,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 417 011 $ Poids 2 % |
| 4 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 681 $ Poids 2 % |
| 5 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 406 843 $ Poids 1 % |
| 6 | 270, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-15 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 271 $/m²) 154,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 652 $ Poids 1 % |
| 7 | 540, 12e chemin du Lac Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-28 · 3.3 km · Vendu 629 000 $ (4 241 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +77 194 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 811 583 $ Poids 0 % |
| 8 | 556, chemin no 13, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-05 · 3.6 km · Vendu 192 451 $ (1 070 $/m²) 179,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 427 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 195 576 $ Poids 0 % |
| 9 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (1 857 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +19 039 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 377 646 $ Poids 0 % |
| 10 | 116, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 3.5 km · Vendu 710 000 $ (4 367 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +48 250 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 866 709 $ Poids 0 % |
| 11 | 556, chemin no 13, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-04 · 3.6 km · Vendu 540 000 $ (3 003 $/m²) 179,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 650 901 $ Poids 0 % |
| 12 | 114, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-28 · 3.5 km · Vendu 625 000 $ (3 218 $/m²) 194,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 842 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 838 055 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.