40 1er chemin du Lac-Sébastien · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 75,2 m² · constr. 1979 · terrain 7 970,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 970,5 m²
Frontage
91,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 282 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599090275100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
94245599090275100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 66 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Lac-Durand, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-18 · 698 m · Vendu 500 000 $ (6 090 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 520 320 $ Poids 56 % |
| 2 | 990, 15e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 302 $/m²) 76,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 352 $ Poids 40 % |
| 3 | 990, 15e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 733 $ Poids 28 % |
| 4 | 9, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 169 757 $ Poids 23 % |
| 5 | 80, chemin du Lac-Tortu, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (3 512 $/m²) 72,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 267 983 $ Poids 23 % |
| 6 | 41, 2e chemin du Lac-Durand, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 279 733 $ Poids 17 % |
| 7 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 539 167 $ Poids 12 % |
| 8 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 149 036 $ Poids 11 % |
| 9 | 19, 1re rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 236 000 $ (3 155 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 254 982 $ Poids 8 % |
| 10 | 18, 1ère rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 178 900 $ Poids 8 % |
| 11 | 105, rue Savard, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-25 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ (3 839 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 336 294 $ Poids 4 % |
| 12 | 766, 12e Chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −35 648 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 597 270 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.