37 1er chemin du Lac-Sébastien · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
165 200 $
Chalet · 4 089 $/m² · 40,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 044,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
130 200 $
Rôle antérieur 97 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
599091340200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
66 500 $
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
94245599091340200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 19 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 2ième Chemin du Lac-Durand, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-28 · 951 m · Vendu 147 000 $ (3 296 $/m²) 44,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 932 $ Poids 55 % |
| 2 | 340, 4e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (6 614 $/m²) 44,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 275 210 $ Poids 35 % |
| 3 | 22, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (1 183 $/m²) 50,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 60 060 $ Poids 13 % |
| 4 | 23, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 68 502 $ (1 395 $/m²) 49,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +1 028 $ | 81 637 $ Poids 5 % |
| 5 | 702, Chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −30 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 838 $ Poids 2 % |
| 6 | 8, chemin Du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 530 $/m²) 59,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −23 904 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 140 797 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.