2 Boulevard Martel · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
261 200 $
Unifamiliale · 1 977 $/m² · 132,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 300,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 127 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608629885300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
94245608629885300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 35 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 430 m · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 324 639 $ Poids 87 % |
| 2 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 418 m · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 026 $ Poids 77 % |
| 3 | 236, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-19 · 799 m · Vendu 198 000 $ (1 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 211 604 $ Poids 52 % |
| 4 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 601 m · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +23 880 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 306 643 $ Poids 50 % |
| 5 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 727 082 $ Poids 50 % |
| 6 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 272 m · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 217 163 $ Poids 48 % |
| 7 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 758 m · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +20 067 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 328 838 $ Poids 41 % |
| 8 | 270, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-15 · 831 m · Vendu 350 000 $ (2 271 $/m²) 154,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −24 984 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 327 668 $ Poids 36 % |
| 9 | 111, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-26 · 440 m · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 289 724 $ Poids 34 % |
| 10 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 831 m · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 182 041 $ Poids 29 % |
| 11 | 360, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-31 · 716 m · Vendu 412 000 $ (3 422 $/m²) 120,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 458 625 $ Poids 24 % |
| 12 | 180, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-06 · 731 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 239 787 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.