8 Boulevard Martel · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 88 m² · constr. 1999 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 135 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608649041900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
94245608649041900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 38 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 602 m · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge −6 772 $ | 465 915 $ Poids 82 % |
| 2 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 548 m · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 348 218 $ Poids 81 % |
| 3 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 548 m · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 297 294 $ Poids 79 % |
| 4 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 53 m · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 301 713 $ Poids 74 % |
| 5 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 580 m · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 916 $ Poids 57 % |
| 6 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 476 m · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 199 286 $ Poids 56 % |
| 7 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 759 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 124 $ Poids 56 % |
| 8 | 185, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-15 · 840 m · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 043 $ Poids 46 % |
| 9 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 010 $ Poids 45 % |
| 10 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 633 510 $ Poids 45 % |
| 11 | 616, 8e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-17 · 526 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 539 $ Poids 41 % |
| 12 | 332, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-15 · 727 m · Vendu 315 000 $ (3 450 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 356 579 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.