18 Boulevard Martel · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 115,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 148 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608658797100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
94245608658797100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 38 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 30 m · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 202 457 $ Poids 72 % |
| 2 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 459 m · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge +23 499 $ | 307 642 $ Poids 64 % |
| 3 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 718 m · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 382 799 $ Poids 63 % |
| 4 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 902 m · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 285 056 $ Poids 59 % |
| 5 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 976 m · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −51 991 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 678 097 $ Poids 45 % |
| 6 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 689 m · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −27 815 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 303 746 $ Poids 45 % |
| 7 | 236, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 198 000 $ (1 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 197 258 $ Poids 32 % |
| 8 | 111, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-26 · 741 m · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 271 828 $ Poids 29 % |
| 9 | 360, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-31 · 944 m · Vendu 412 000 $ (3 422 $/m²) 120,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 430 736 $ Poids 22 % |
| 10 | 185, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 249 962 $ Poids 22 % |
| 11 | 616, 8e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-17 · 603 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +46 219 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 498 773 $ Poids 22 % |
| 12 | 323, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-16 · 832 m · Vendu 282 000 $ (2 759 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 059 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 328 623 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.