21 Boulevard Martel · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
283 600 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 97,5 m² · constr. 1974 · terrain 4 012,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 012,2 m²
Frontage
104,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 146 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608669023500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
94245608669023500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 39 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 744 m · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 330 952 $ Poids 69 % |
| 2 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 744 m · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 773 $ Poids 67 % |
| 3 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 760 m · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie +27 537 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 452 217 $ Poids 62 % |
| 4 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 77 m · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 192 322 $ Poids 55 % |
| 5 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 146 m · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge −1 235 $ | 289 879 $ Poids 55 % |
| 6 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 880 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 628 $ Poids 50 % |
| 7 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 775 m · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 289 114 $ Poids 44 % |
| 8 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 915 m · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 271 539 $ Poids 43 % |
| 9 | 616, 8e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-17 · 550 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 473 088 $ Poids 41 % |
| 10 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 448 m · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 289 388 $ Poids 40 % |
| 11 | 185, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 235 236 $ Poids 39 % |
| 12 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 671 m · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge −9 130 $ | 188 356 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.