25-27 Boulevard Martel · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 1 685 $/m² · 175,1 m² · constr. 1974 · terrain 4 137 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 137 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 148 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608669812100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
94245608669812100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 41 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 776 m · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 361 296 $ Poids 70 % |
| 2 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 636 $ Poids 34 % |
| 3 | 270, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 271 $/m²) 154,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +23 848 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 383 500 $ Poids 33 % |
| 4 | 116, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 367 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +27 291 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 714 400 $ Poids 28 % |
| 5 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-31 · 776 m · Vendu 305 000 $ (1 857 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 341 280 $ Poids 20 % |
| 6 | 114, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 218 $/m²) 194,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 842 $ · Ajust. superficie −30 735 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 703 857 $ Poids 8 % |
| 7 | 658, 10e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 689 $/m²) 142,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +60 506 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 732 905 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.