28 Boulevard Martel · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 126,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 171 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608678342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
94245608678342600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 43 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 847 m · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 436 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 709 652 $ Poids 68 % |
| 2 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 843 m · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 317 205 $ Poids 62 % |
| 3 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 881 m · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 390 191 $ Poids 62 % |
| 4 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 299 m · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge +18 277 $ | 314 392 $ Poids 59 % |
| 5 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 194 m · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 207 276 $ Poids 58 % |
| 6 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 292 087 $ Poids 42 % |
| 7 | 236, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 198 000 $ (1 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 201 264 $ Poids 34 % |
| 8 | 111, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-26 · 904 m · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 277 142 $ Poids 27 % |
| 9 | 360, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 422 $/m²) 120,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 448 701 $ Poids 19 % |
| 10 | 668, 11ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 636 891 $ Poids 14 % |
| 11 | 180, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 229 017 $ Poids 14 % |
| 12 | 323, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-16 · 982 m · Vendu 282 000 $ (2 759 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 059 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 343 109 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.