36 Boulevard Martel · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
252 300 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 113,9 m² · constr. 1950 · terrain 7 164,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 164,5 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 130 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608687746500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
94245608687746500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 33 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 342 m · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 185 108 $ Poids 70 % |
| 2 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 170 m · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 976 $ Poids 70 % |
| 3 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 754 m · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −57 701 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 672 387 $ Poids 49 % |
| 4 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 098 $ Poids 47 % |
| 5 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 743 $ Poids 45 % |
| 6 | 131, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 220 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 220 $ Poids 26 % |
| 7 | 111, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 250 041 $ Poids 22 % |
| 8 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +33 893 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 300 666 $ Poids 21 % |
| 9 | 616, 8e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-17 · 831 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +42 384 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 461 188 $ Poids 21 % |
| 10 | 236, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 198 000 $ (1 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 181 957 $ Poids 21 % |
| 11 | 185, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 237 013 $ Poids 17 % |
| 12 | 323, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 759 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 059 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 326 001 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.