38 Boulevard Martel · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 102 m² · constr. 2010 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 231 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608697265100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
94245608697265100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 58 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 396 m · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 195 896 $ Poids 62 % |
| 2 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 129 m · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −14 252 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 294 518 $ Poids 55 % |
| 3 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 391 357 $ Poids 47 % |
| 4 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 333 573 $ Poids 45 % |
| 5 | 131, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 514 936 $ Poids 41 % |
| 6 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 494 m · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 322 494 $ Poids 41 % |
| 7 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie +39 227 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 527 117 $ Poids 38 % |
| 8 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 881 $ Poids 37 % |
| 9 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 325 898 $ Poids 32 % |
| 10 | 616, 8e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-17 · 874 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 502 795 $ Poids 30 % |
| 11 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 735 $ Poids 29 % |
| 12 | 185, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 243 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.