40 Boulevard Martel · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 175,8 m² · constr. 1995 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 215 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608697554300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
94245608697554300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 58 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 362 110 $ Poids 53 % |
| 2 | 116, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 367 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 790 478 $ Poids 32 % |
| 3 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 004 $ Poids 24 % |
| 4 | 270, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 271 $/m²) 154,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 421 045 $ Poids 22 % |
| 5 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 857 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 341 931 $ Poids 15 % |
| 6 | 114, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 218 $/m²) 194,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 842 $ · Ajust. superficie −29 609 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 770 608 $ Poids 10 % |
| 7 | 658, 10e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 689 $/m²) 142,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +61 797 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 736 822 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.