42 Boulevard Martel · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 98,7 m² · constr. 1994 · terrain 3 902 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 902 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 191 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608697913300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
94245608697913300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 52 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 463 m · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 193 275 $ Poids 53 % |
| 2 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 359 268 $ Poids 48 % |
| 3 | 131, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 122 $ Poids 47 % |
| 4 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 97 m · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 290 756 $ Poids 47 % |
| 5 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 306 586 $ Poids 46 % |
| 6 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 561 m · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie +23 008 $ · Ajust. âge +23 465 $ | 316 360 $ Poids 46 % |
| 7 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie +30 654 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 482 424 $ Poids 40 % |
| 8 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 298 460 $ Poids 32 % |
| 9 | 616, 8e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-17 · 928 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 496 135 $ Poids 31 % |
| 10 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 037 $ Poids 30 % |
| 11 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 063 $ Poids 30 % |
| 12 | 185, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 258 125 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.