41 Boulevard Martel · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
265 100 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 104,2 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 146 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608698522800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
94245608698522800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 36 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 404 m · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 197 644 $ Poids 65 % |
| 2 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 85 m · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 297 027 $ Poids 60 % |
| 3 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 342 989 $ Poids 43 % |
| 4 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 897 $ Poids 42 % |
| 5 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 280 643 $ Poids 39 % |
| 6 | 131, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 312 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 312 $ Poids 39 % |
| 7 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie +44 942 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 469 622 $ Poids 35 % |
| 8 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 857 $ Poids 30 % |
| 9 | 616, 8e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-17 · 831 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 488 486 $ Poids 30 % |
| 10 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −27 648 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 580 $ Poids 28 % |
| 11 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +22 508 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 299 849 $ Poids 26 % |
| 12 | 185, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 244 064 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.