71-77 Boulevard Saint-David · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 2 009 $/m² · 260,9 m² · constr. 1965 · terrain 10 293,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 293,6 m²
Frontage
108,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 238 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608701271600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
94245608701271600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 74 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, 8e chemin du Lac-Grenon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (2 821 $/m²) 292,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −44 564 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 766 061 $ Poids 21 % |
| 2 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 270 m · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +95 500 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 444 117 $ Poids 10 % |
| 3 | 786, 12ième chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-24 · 1.0 km · Vendu 1 196 000 $ (3 549 $/m²) 337 m² · constr. 2004 Ajust. marché +196 837 $ · Ajust. superficie −135 038 $ · Ajust. âge −119 600 $ | 1 138 199 $ Poids 5 % |
| 4 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 658 m · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 236 375 $ Poids 5 % |
| 5 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-31 · 270 m · Vendu 305 000 $ (1 857 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 407 407 $ Poids 3 % |
| 6 | 49, 4e rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-21 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (1 621 $/m²) 178,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +66 462 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 365 902 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.