Rue Hudon · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
251 800 $
Terrain · 1 126 $/m² · 223,7 m² · terrain 1 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
8 200 $
Rôle antérieur 6 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608701706800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
6 700 $
ID provincial
94245608701706800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 33 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71-77, boulevard St-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-24 · 68 m · Vendu 300 000 $ (1 150 $/m²) 260,9 m² Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −21 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 156 $ Poids 34 % |
| 2 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 161 m · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +69 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 028 $ Poids 31 % |
| 3 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 550 m · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +35 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 674 $ Poids 15 % |
| 4 | 270, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-15 · 529 m · Vendu 350 000 $ (2 271 $/m²) 154,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +79 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 941 $ Poids 14 % |
| 5 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-31 · 161 m · Vendu 305 000 $ (1 857 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +55 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 917 $ Poids 9 % |
| 6 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 142 m · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +88 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 936 $ Poids 9 % |
| 7 | 830, 8e chemin du Lac-Grenon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (2 821 $/m²) 292,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −97 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 099 $ Poids 5 % |
| 8 | 49, 4e rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (1 621 $/m²) 178,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +36 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 151 $ Poids 4 % |
| 9 | 658, 10e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-13 · 872 m · Vendu 525 000 $ (3 689 $/m²) 142,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 774 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.