105 Rue Dufour · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 164,2 m² · constr. 2016 · terrain 870,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,1 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 290 800 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608703141600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
94245608703141600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 61 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 4 m · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 817 $ Poids 97 % |
| 2 | 270, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-15 · 410 m · Vendu 350 000 $ (2 271 $/m²) 154,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 371 $ Poids 66 % |
| 3 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 31 m · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +34 225 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 386 936 $ Poids 63 % |
| 4 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 393 m · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 908 $ Poids 62 % |
| 5 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-31 · 4 m · Vendu 305 000 $ (1 857 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 657 $ Poids 28 % |
| 6 | 658, 10e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-13 · 726 m · Vendu 525 000 $ (3 689 $/m²) 142,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +40 399 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 715 423 $ Poids 16 % |
| 7 | 49, 4e rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (1 621 $/m²) 178,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 925 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.