125 Rue Dufour · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 110,3 m² · constr. 2022 · terrain 778,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 259 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608703286600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
94245608703286600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 60 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 464 m · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 549 $ Poids 79 % |
| 2 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 278 m · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 767 $ Poids 64 % |
| 3 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 713 m · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 202 488 $ Poids 59 % |
| 4 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 456 m · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +34 676 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 419 349 $ Poids 53 % |
| 5 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 456 m · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +29 162 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 114 $ Poids 51 % |
| 6 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 178 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +28 397 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 170 $ Poids 46 % |
| 7 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 303 982 $ Poids 39 % |
| 8 | 185, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-15 · 558 m · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 848 $ Poids 38 % |
| 9 | 236, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-19 · 453 m · Vendu 198 000 $ (1 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 218 826 $ Poids 37 % |
| 10 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 428 m · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +31 144 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 485 $ Poids 32 % |
| 11 | 323, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-16 · 93 m · Vendu 282 000 $ (2 759 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 059 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 377 435 $ Poids 32 % |
| 12 | 111, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-26 · 283 m · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 607 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.