374 Rue Lagacé · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 113 m² · constr. 2016 · terrain 1 135,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 279 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608705647900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
94245608705647900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 61 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 650 m · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 694 $ Poids 71 % |
| 2 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 488 m · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 391 $ Poids 66 % |
| 3 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 851 m · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 204 633 $ Poids 53 % |
| 4 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 668 m · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +39 527 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 420 930 $ Poids 42 % |
| 5 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 129 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +32 519 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 351 092 $ Poids 42 % |
| 6 | 236, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-19 · 551 m · Vendu 198 000 $ (1 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 220 874 $ Poids 41 % |
| 7 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 668 m · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +33 242 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 358 443 $ Poids 41 % |
| 8 | 668, 11ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 602 m · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 656 230 $ Poids 36 % |
| 9 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 307 060 $ Poids 36 % |
| 10 | 185, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-15 · 726 m · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +23 259 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 278 972 $ Poids 31 % |
| 11 | 360, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-31 · 91 m · Vendu 412 000 $ (3 422 $/m²) 120,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 475 386 $ Poids 31 % |
| 12 | 111, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-26 · 490 m · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 182 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.