646 10e chemin du Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 125,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 962 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 336 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608718299100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
94245608718299100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 71 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 591 m · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 316 179 $ Poids 72 % |
| 2 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 806 m · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 167 $ Poids 66 % |
| 3 | 236, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-19 · 795 m · Vendu 198 000 $ (1 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 230 357 $ Poids 51 % |
| 4 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 953 m · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 255 $ Poids 48 % |
| 5 | 668, 11ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 310 m · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 683 590 $ Poids 38 % |
| 6 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 214 561 $ Poids 35 % |
| 7 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −22 840 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 759 248 $ Poids 32 % |
| 8 | 360, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-31 · 333 m · Vendu 412 000 $ (3 422 $/m²) 120,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 461 753 $ Poids 31 % |
| 9 | 111, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-26 · 807 m · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 308 104 $ Poids 29 % |
| 10 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 321 312 $ Poids 26 % |
| 11 | 17, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 974 $ Poids 24 % |
| 12 | 1009, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 381 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +29 405 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 644 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.