652 10e chemin du Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
457 600 $
Autre · 4 641 $/m² · 98,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 434,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,2 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 290 900 $ +63.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608719045100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
94245608719045100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 68 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295-297, boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 367 m · Vendu 200 000 $ (2 193 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 207 523 $ Poids 81 % |
| 2 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 454 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 307 $ Poids 63 % |
| 3 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 685 m · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie +30 394 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 455 075 $ Poids 62 % |
| 4 | 10, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 575 $/m²) 93,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 321 184 $ Poids 54 % |
| 5 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 332 928 $ Poids 54 % |
| 6 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 435 $ Poids 52 % |
| 7 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 34 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +59 823 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 592 036 $ Poids 51 % |
| 8 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 995 m · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 267 620 $ Poids 42 % |
| 9 | 616, 8e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-17 · 582 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 467 808 $ Poids 40 % |
| 10 | 17, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 250 416 $ Poids 39 % |
| 11 | 1009, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 381 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 262 020 $ Poids 39 % |
| 12 | 185, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 232 209 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.