45 Boulevard Saint-David · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
583 900 $
Autre · 1 411 $/m² · 413,9 m² · constr. 2020 · terrain 3 760,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 760,6 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 961 300 $
Rôle antérieur 1 440 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608720493800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
1 917 000 $
Rôle antérieur
1 440 300 $
ID provincial
94245608720493800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 82 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-19 · 406 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 64 % |
| 2 | 120, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-05 · 427 m · Vendu 96 000 $ Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 876 $ Poids 59 % |
| 3 | 167, boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-18 · 453 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 019 $ Poids 51 % |
| 4 | 323, boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-26 · 762 m · Vendu 523 000 $ Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 187 $ Poids 42 % |
| 5 | boulevard St-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 086 $ Poids 28 % |
| 6 | 786, 12ième chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-24 · 963 m · Vendu 1 196 000 $ (3 549 $/m²) 337 m² · constr. 2004 Ajust. marché +196 837 $ · Ajust. superficie +136 458 $ · Ajust. âge +95 680 $ | 1 624 975 $ Poids 13 % |
| 7 | 33 à 39, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2024-04-19 · 592 m · Vendu 260 000 $ (819 $/m²) 317,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +39 524 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 387 107 $ Poids 9 % |
| 8 | 830, 8e chemin du Lac-Grenon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (2 821 $/m²) 292,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +171 205 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 146 830 $ Poids 8 % |
| 9 | 71-77, boulevard St-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-24 · 235 m · Vendu 300 000 $ (1 150 $/m²) 260,9 m² Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 543 $ Poids 6 % |
| 10 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 366 m · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +95 500 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 489 957 $ Poids 0 % |
| 11 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 738 m · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 236 375 $ Poids 0 % |
| 12 | 270, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-15 · 750 m · Vendu 350 000 $ (2 271 $/m²) 154,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 501 402 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.