632 9e chemin du Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 111,9 m² · constr. 1982 · terrain 4 878,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 878,5 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 262 200 $ +68.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608726424500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
94245608726424500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 67 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 815 m · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 298 713 $ Poids 65 % |
| 2 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 629 m · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 914 $ Poids 60 % |
| 3 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 829 m · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 203 759 $ Poids 55 % |
| 4 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 319 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +30 840 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 301 812 $ Poids 42 % |
| 5 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 802 m · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +37 551 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 363 364 $ Poids 41 % |
| 6 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 802 m · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +31 580 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 310 031 $ Poids 39 % |
| 7 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 305 806 $ Poids 39 % |
| 8 | 668, 11ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 576 m · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 651 272 $ Poids 36 % |
| 9 | 236, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-19 · 740 m · Vendu 198 000 $ (1 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 208 160 $ Poids 35 % |
| 10 | 1009, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 381 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 292 253 $ Poids 32 % |
| 11 | 10, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 575 $/m²) 93,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +32 535 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 365 059 $ Poids 30 % |
| 12 | 360, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-31 · 271 m · Vendu 412 000 $ (3 422 $/m²) 120,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 424 064 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.