620 8e chemin du Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 7 181 $/m² · 62,4 m² · constr. 1985 · terrain 5 191,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 191,7 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 328 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608734728800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
94245608734728800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 67 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 1ère rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 604 m · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 169 345 $ Poids 39 % |
| 2 | 19, 1re rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 643 m · Vendu 236 000 $ (3 155 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 241 870 $ Poids 32 % |
| 3 | 8, chemin Du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 530 $/m²) 59,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 176 872 $ Poids 24 % |
| 4 | 9, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 160 793 $ Poids 21 % |
| 5 | 80, chemin du Lac-Tortu, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 512 $/m²) 72,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 245 504 $ Poids 16 % |
| 6 | 22, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (1 183 $/m²) 50,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 76 378 $ Poids 11 % |
| 7 | 702, Chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-02 · 911 m · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +29 631 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 377 044 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.