616 8e chemin du Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
456 100 $
Chalet · 4 910 $/m² · 92,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 403,2 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 285 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608734914200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
94245608734914200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 68 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 489 m · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 440 267 $ Poids 81 % |
| 2 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 732 m · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 322 687 $ Poids 74 % |
| 3 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 732 m · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 823 $ Poids 72 % |
| 4 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 452 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 605 $ Poids 68 % |
| 5 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 536 m · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 271 936 $ Poids 58 % |
| 6 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 614 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +41 189 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 560 278 $ Poids 56 % |
| 7 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 725 m · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 271 353 $ Poids 51 % |
| 8 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 684 m · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 155 616 $ Poids 49 % |
| 9 | 616, 8e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-17 · 0 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 929 $ Poids 49 % |
| 10 | 185, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-15 · 911 m · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 220 238 $ Poids 46 % |
| 11 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 653 m · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 176 131 $ Poids 44 % |
| 12 | 332, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-15 · 460 m · Vendu 315 000 $ (3 450 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 347 707 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.