606 8e chemin du Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 110,1 m² · constr. 2013 · terrain 1 731,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 700 $
Rôle antérieur 397 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608743921000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
509 400 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
94245608743921000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 77 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 435 m · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 202 330 $ Poids 69 % |
| 2 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 839 m · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 316 $ Poids 63 % |
| 3 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 616 m · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −19 730 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 498 $ Poids 56 % |
| 4 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 733 m · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 303 754 $ Poids 54 % |
| 5 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 730 m · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +34 317 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 410 815 $ Poids 46 % |
| 6 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 730 m · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +28 860 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 349 937 $ Poids 45 % |
| 7 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 583 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +28 092 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 342 464 $ Poids 41 % |
| 8 | 616, 8e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-17 · 166 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +34 715 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 519 144 $ Poids 33 % |
| 9 | 1009, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 381 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 310 $ Poids 30 % |
| 10 | 185, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-15 · 954 m · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 616 $ Poids 30 % |
| 11 | 323, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-16 · 535 m · Vendu 282 000 $ (2 759 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 059 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 367 289 $ Poids 29 % |
| 12 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 735 m · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 201 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.