756 12e chemin du Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 98,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 983,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 983,6 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 323 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608749935800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
94245608749935800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 69 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-12 · 919 m · Vendu 335 000 $ (3 575 $/m²) 93,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 333 266 $ Poids 65 % |
| 2 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 696 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 612 $ Poids 55 % |
| 3 | 1009, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-23 · 957 m · Vendu 240 000 $ (2 381 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 270 658 $ Poids 55 % |
| 4 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 875 m · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie +30 914 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 455 594 $ Poids 54 % |
| 5 | 17, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 258 508 $ Poids 49 % |
| 6 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 394 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +60 476 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 611 065 $ Poids 47 % |
| 7 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 333 287 $ Poids 46 % |
| 8 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 737 $ Poids 44 % |
| 9 | 616, 8e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-17 · 523 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 481 337 $ Poids 41 % |
| 10 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 193 355 $ Poids 35 % |
| 11 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 276 953 $ Poids 35 % |
| 12 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 295 514 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.