602 8e chemin du Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 85 m² · constr. 1980 · terrain 764 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 154 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608752129100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
94245608752129100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 46 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 582 m · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 419 744 $ Poids 82 % |
| 2 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 382 m · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 278 734 $ Poids 73 % |
| 3 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 740 m · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 311 763 $ Poids 69 % |
| 4 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 740 m · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 266 636 $ Poids 66 % |
| 5 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 806 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 573 828 $ Poids 63 % |
| 6 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 871 m · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 159 024 $ Poids 61 % |
| 7 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 610 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 257 944 $ Poids 57 % |
| 8 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 656 m · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 180 416 $ Poids 56 % |
| 9 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 746 m · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 278 919 $ Poids 51 % |
| 10 | 616, 8e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-17 · 194 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 459 109 $ Poids 41 % |
| 11 | 19, 1re rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 875 m · Vendu 236 000 $ (3 155 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 271 622 $ Poids 40 % |
| 12 | 185, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-15 · 969 m · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 227 221 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.