598 8e chemin du Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 125,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 331 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608752317500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
94245608752317500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 72 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 486 m · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 315 666 $ Poids 74 % |
| 2 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 644 m · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 631 $ Poids 73 % |
| 3 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 981 m · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −24 042 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 730 046 $ Poids 60 % |
| 4 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 393 m · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 214 243 $ Poids 56 % |
| 5 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 866 m · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 789 $ Poids 52 % |
| 6 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 678 m · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 320 856 $ Poids 51 % |
| 7 | 236, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-19 · 952 m · Vendu 198 000 $ (1 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 228 073 $ Poids 45 % |
| 8 | 111, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-26 · 664 m · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 307 722 $ Poids 32 % |
| 9 | 360, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-31 · 642 m · Vendu 412 000 $ (3 422 $/m²) 120,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 446 648 $ Poids 27 % |
| 10 | 668, 11ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 682 715 $ Poids 25 % |
| 11 | 1009, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 381 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 168 $ Poids 18 % |
| 12 | 323, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-16 · 583 m · Vendu 282 000 $ (2 759 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 059 $ · Ajust. superficie +31 594 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 358 373 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.