594 8e chemin du Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 102,2 m² · constr. 1974 · terrain 960,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608752485700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
94245608752485700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 66 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 377 m · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 196 055 $ Poids 62 % |
| 2 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 757 m · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +20 123 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 339 396 $ Poids 61 % |
| 3 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 757 m · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 875 $ Poids 59 % |
| 4 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 620 m · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie +39 747 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 464 427 $ Poids 57 % |
| 5 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 879 m · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 277 014 $ Poids 54 % |
| 6 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 657 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 803 $ Poids 52 % |
| 7 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 654 m · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 294 746 $ Poids 46 % |
| 8 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 355 m · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie +28 203 $ · Ajust. âge −1 235 $ | 296 856 $ Poids 43 % |
| 9 | 616, 8e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-17 · 244 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 482 574 $ Poids 41 % |
| 10 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 767 m · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 295 768 $ Poids 38 % |
| 11 | 185, rue Lapointe, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-15 · 996 m · Vendu 215 000 $ (2 314 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 240 675 $ Poids 37 % |
| 12 | 1009, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 381 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 271 106 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.