590 8e chemin du Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 134,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 079,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 200 $
Rôle antérieur 364 900 $ +69.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608752614500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
548 200 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
94245608752614500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 78 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 519 m · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 327 331 $ Poids 85 % |
| 2 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 668 m · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 844 $ Poids 67 % |
| 3 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 948 m · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 777 394 $ Poids 66 % |
| 4 | 236, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-19 · 984 m · Vendu 198 000 $ (1 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 236 957 $ Poids 45 % |
| 5 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 364 m · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 221 470 $ Poids 43 % |
| 6 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 636 m · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 331 232 $ Poids 42 % |
| 7 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 888 m · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +26 326 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 390 $ Poids 39 % |
| 8 | 270, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-15 · 952 m · Vendu 350 000 $ (2 271 $/m²) 154,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −22 599 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 377 303 $ Poids 36 % |
| 9 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 790 m · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 144 $ Poids 33 % |
| 10 | 111, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-26 · 688 m · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 316 401 $ Poids 29 % |
| 11 | 360, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-31 · 683 m · Vendu 412 000 $ (3 422 $/m²) 120,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 472 518 $ Poids 23 % |
| 12 | 668, 11ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +38 742 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 702 633 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.