574 7e chemin du Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
418 200 $
Chalet · 4 294 $/m² · 97,4 m² · constr. 1969 · terrain 6 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 496,3 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 278 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608772208900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
94245608772208900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 63 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 793 m · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie +27 277 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 451 957 $ Poids 60 % |
| 2 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 931 m · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 330 772 $ Poids 60 % |
| 3 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 931 m · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 622 $ Poids 58 % |
| 4 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 809 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 475 $ Poids 53 % |
| 5 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 462 m · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 283 556 $ Poids 51 % |
| 6 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 446 m · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 188 723 $ Poids 50 % |
| 7 | 616, 8e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-17 · 364 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 463 511 $ Poids 44 % |
| 8 | 115, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-23 · 943 m · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 282 723 $ Poids 39 % |
| 9 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 264 922 $ Poids 38 % |
| 10 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 565 m · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge +24 805 $ | 287 968 $ Poids 37 % |
| 11 | 1009, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 381 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 259 391 $ Poids 37 % |
| 12 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 932 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +55 900 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 585 488 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.