570 7e chemin du Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 120,4 m² · constr. 2011 · terrain 8 889,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 889,9 m²
Frontage
90,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 700 $
Rôle antérieur 496 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608772795400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
570 400 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
94245608772795400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 88 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 734 m · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −38 167 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 791 921 $ Poids 65 % |
| 2 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 440 m · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 210 510 $ Poids 62 % |
| 3 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 883 m · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 322 $ Poids 61 % |
| 4 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 508 m · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 315 498 $ Poids 61 % |
| 5 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 733 m · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −21 919 $ · Ajust. âge −22 912 $ | 321 979 $ Poids 55 % |
| 6 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 314 $ Poids 46 % |
| 7 | 236, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 198 000 $ (1 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 226 488 $ Poids 33 % |
| 8 | 111, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-26 · 903 m · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 303 240 $ Poids 27 % |
| 9 | 1009, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 381 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 572 $ Poids 25 % |
| 10 | 360, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-31 · 870 m · Vendu 412 000 $ (3 422 $/m²) 120,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 477 747 $ Poids 24 % |
| 11 | 668, 11ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 672 427 $ Poids 22 % |
| 12 | 323, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-16 · 825 m · Vendu 282 000 $ (2 759 $/m²) 102,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 059 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 378 679 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.