766 12e chemin du Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 86,4 m² · constr. 1986 · terrain 4 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 551,8 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 363 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608778169100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
94245608778169100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 71 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 622 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 594 154 $ Poids 69 % |
| 2 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 989 m · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 432 411 $ Poids 62 % |
| 3 | 10, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-12 · 931 m · Vendu 335 000 $ (3 575 $/m²) 93,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 175 $ Poids 60 % |
| 4 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 891 m · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 164 697 $ Poids 57 % |
| 5 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 849 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 268 481 $ Poids 51 % |
| 6 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +13 585 $ | 288 223 $ Poids 49 % |
| 7 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 324 088 $ Poids 44 % |
| 8 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 277 001 $ Poids 43 % |
| 9 | 1009, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-23 · 832 m · Vendu 240 000 $ (2 381 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 266 696 $ Poids 39 % |
| 10 | 616, 8e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-17 · 549 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 471 310 $ Poids 39 % |
| 11 | 19, 1re rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 870 m · Vendu 236 000 $ (3 155 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 280 911 $ Poids 38 % |
| 12 | 18, 1ère rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 816 m · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 197 367 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.