794 12e chemin du Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
430 800 $
Chalet · 5 918 $/m² · 72,8 m² · constr. 1989 · terrain 4 182,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 182,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 259 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608799864400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
94245608799864400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 65 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 893 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −24 517 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 557 571 $ Poids 52 % |
| 2 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 154 017 $ Poids 51 % |
| 3 | 9, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-14 · 896 m · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 174 732 $ Poids 46 % |
| 4 | 18, 1ère rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 184 430 $ Poids 42 % |
| 5 | 19, 1re rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 236 000 $ (3 155 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 262 996 $ Poids 39 % |
| 6 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 271 740 $ Poids 31 % |
| 7 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie −36 629 $ · Ajust. âge −29 347 $ | 403 854 $ Poids 26 % |
| 8 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 175 275 $ Poids 24 % |
| 9 | 8, chemin Du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 530 $/m²) 59,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 193 025 $ Poids 23 % |
| 10 | 766, 12e Chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-28 · 280 m · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −43 287 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 617 131 $ Poids 17 % |
| 11 | 188, rue Perron, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 316 113 $ Poids 14 % |
| 12 | 105, rue Savard, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (3 839 $/m²) 83,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 331 687 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.