676 Chemin Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
383 500 $
Chalet · 3 551 $/m² · 108 m² · constr. 1980 · terrain 4 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 498,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 230 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608802478400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
94245608802478400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 59 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-12 · 961 m · Vendu 335 000 $ (3 575 $/m²) 93,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 354 737 $ Poids 50 % |
| 2 | 17, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 271 864 $ Poids 49 % |
| 3 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 291 570 $ Poids 42 % |
| 4 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 749 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 293 058 $ Poids 40 % |
| 5 | 668, 11ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 92 m · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −18 605 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 637 635 $ Poids 39 % |
| 6 | 1009, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 381 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 285 210 $ Poids 38 % |
| 7 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 986 m · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie +54 814 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 479 494 $ Poids 34 % |
| 8 | 13, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-29 · 454 m · Vendu 405 000 $ (3 785 $/m²) 107 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 446 903 $ Poids 33 % |
| 9 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −22 548 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 680 $ Poids 33 % |
| 10 | 202, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (7 012 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +57 148 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 688 603 $ Poids 32 % |
| 11 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +30 544 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 353 087 $ Poids 29 % |
| 12 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 022 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +25 687 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 301 388 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.