680 Chemin Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 113,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 689,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 283 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608803883600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
94245608803883600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 68 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 739 $ Poids 49 % |
| 2 | 10, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-12 · 882 m · Vendu 335 000 $ (3 575 $/m²) 93,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +35 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 262 $ Poids 43 % |
| 3 | 668, 11ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 171 m · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 656 886 $ Poids 42 % |
| 4 | 152, rue Larouche, Saint-David-de-Falardeau 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 305 544 $ Poids 39 % |
| 5 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 793 $ Poids 38 % |
| 6 | 1009, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 381 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 298 720 $ Poids 36 % |
| 7 | 13, 4e Rang, Saint-David-de-Falardeau 2024-08-29 · 442 m · Vendu 405 000 $ (3 785 $/m²) 107 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 456 934 $ Poids 32 % |
| 8 | 340, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 822 m · Vendu 280 000 $ (3 053 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +32 977 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 309 550 $ Poids 31 % |
| 9 | 236, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 198 000 $ (1 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 213 182 $ Poids 27 % |
| 10 | 202, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (7 012 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +75 730 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 707 185 $ Poids 27 % |
| 11 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 204 871 $ Poids 26 % |
| 12 | 360, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-31 · 746 m · Vendu 412 000 $ (3 422 $/m²) 120,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 426 459 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.