688 Chemin Lac-Emmuraillé · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
425 000 $
Chalet · 3 040 $/m² · 139,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 742,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 742,9 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 248 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608814911400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
94245608814911400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 64 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 334 509 $ Poids 56 % |
| 2 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 769 m · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 087 $ Poids 42 % |
| 3 | 270, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 271 $/m²) 154,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 350 412 $ Poids 38 % |
| 4 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −28 382 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 320 234 $ Poids 35 % |
| 5 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 360 $ Poids 34 % |
| 6 | 236, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 198 000 $ (1 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 225 365 $ Poids 32 % |
| 7 | 668, 11ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-30 · 292 m · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +51 000 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 702 141 $ Poids 27 % |
| 8 | 658, 10e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-13 · 391 m · Vendu 525 000 $ (3 689 $/m²) 142,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 670 413 $ Poids 25 % |
| 9 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 750 223 $ Poids 22 % |
| 10 | 360, rue Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-31 · 841 m · Vendu 412 000 $ (3 422 $/m²) 120,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +33 193 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 471 799 $ Poids 18 % |
| 11 | 82, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 822 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 288 013 $ Poids 16 % |
| 12 | 111, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 907 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 306 467 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.