690 Chemin Lac-Emmuraillé · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 199,8 m² · constr. 1969 · terrain 2 966,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 966,5 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 318 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608824402600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
94245608824402600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 72 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +41 410 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 390 027 $ Poids 33 % |
| 2 | 49, 4e rang, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 621 $/m²) 178,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 322 180 $ Poids 26 % |
| 3 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 800 m · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 217 615 $ Poids 25 % |
| 4 | 270, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 271 $/m²) 154,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +51 898 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 402 800 $ Poids 19 % |
| 5 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +79 857 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 411 418 $ Poids 12 % |
| 6 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 857 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +33 063 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 364 220 $ Poids 10 % |
| 7 | 658, 10e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-13 · 421 m · Vendu 525 000 $ (3 689 $/m²) 142,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +106 070 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 765 344 $ Poids 7 % |
| 8 | 236, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 198 000 $ (1 517 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 258 900 $ Poids 5 % |
| 9 | 105, boulevard Saint-David, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 684 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 480 303 $ Poids 4 % |
| 10 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 930 088 $ Poids 4 % |
| 11 | 44, 1er chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 800 $/m²) 142,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +109 634 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 704 577 $ Poids 3 % |
| 12 | 82, 3e chemin du Lac-Sébastien, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 822 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +57 034 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 331 427 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.